分譲主・管理状態

マンションの分譲主には公共、民間、コーポラティブという3つの形態があり、それぞれ長所と短所があります。また管理状況については『マンションは管理を買え』という言葉があるぐらい大切な要素です。管理の善し悪しによって住み心地が変わるのはもちろん、建物を維持できる年数にまで影響を与えることもあります。その大切な管理状況の見極め方法もお伝えします。

分譲主

マンションの分譲主は大きく分けて民間、公共、コーポラティブがあります。民間のものでは基本的に大手企業による分譲マンションが無難。
ただ中堅企業の中には個性的、意欲的なマンションもあります。また公共のマンションの中には民間のものでは得られない独創的マンションもあり魅力。コーポラティブマンションは入居までの段取りが多く、時間もかかりますが、自分に合った住戸。そしてコミュニティが魅力です。
それぞれの長所と短所を踏まえた上で選ぶ事が大切です。

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管理形態

マンションの管理形態には全部委託、一部委託、自主管理の3つがありますが、実際にはマンションによって更に細かく異なったものになっています。管理人が交代制で、24時間有人管理体制のマンションやクリーニングの取り次ぎや共用施設の予約などを受け付けるコンシェルジュがいるマンションがあったり、一部委託でも、清掃業務、会計業務など外部に委託している業務がマンションにより異なります。

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管理状況

マンションは管理状況が要。住み始めてからの快適さはもちろんのこととして、資産価値にも大きな影響を及ぼし、管理状況が悪いと共用部分の汚れの放置や植栽スペースの手入れ不足だけでなく、ケースによっては建物の維持可能な年数まで縮まることも考えられます。管理状況の一番簡単な確認方法は、実際にマンションの共用部分を観察することです。ゴミ置場の清掃、共用ポスト周りの整理整頓などがきちんとされていないマンションは管理状況があまりよくない可能性があります。

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記事ピックアップ

  • 駅からの距離

    マンションに関わらず、物件の判断基準としてよく上げられるものに駅までの距離があります。
    確かに駅に近いマンションは人気があり、資産価値があります。ただバス便のマンションの中にも魅力的で、資産価値を有するものがあります。また距離の他にも駅との高低差や駅までの道のりの街灯の間隔なども確認したいポイントです。

  • 管理状況

    マンションは管理状況が重要です。住み始めてからの快適さはもちろんのこととして、資産価値にも大きな影響を与えます。管理状況の悪るさが原因でマンションの維持状況が悪化し、共用部分の汚れの放置や植栽スペースの手入れ不足が発生したり、ケースによっては建物の維持可能な年数まで縮まることも考えられます。

  • 間取り

    マンションには片廊下型と階段室型といった形式があります。
    片廊下型とは、開放型の廊下がワンフロアつながっているもので最もポピュラーとされている形です、階段室型というのは、団地型のマンションによく見られる形式です。階段室型で、エレベーター付きの場合、スキップフロアのマンションや1基のエレベーターに対しワンフロアで2住戸のみが使用する形をとった贅沢の造りのマンションもあります。

  • 駐車場

    駐車場の有無や形態は物件選びの大きなポイントになります。
    駐車場には駐車スペースの数から分譲駐車場か賃貸駐車場か、屋外か屋内か、機械式(立体型、タワー型)か平⾯かなどさまざまな形態があります。