大規模修繕（2024年10月11日更新）

分譲マンションの大規模修繕は、建物の長寿命化や快適な住環境を保つために非常に重要です。外壁や防水工事、配管設備などの修繕が主な対象となり、定期的に実施することで、劣化を防ぎ、資産価値の維持にもつながります。

一般的には、外壁や屋上防水の修繕は約12～15年に一度が適正とされています。外壁のひび割れや防水層の劣化は、雨漏りや建物内部への水分侵入を招くため、早期の修繕が求められます。また、配管設備の交換は、使用頻度や材質にもよりますが、20～30年に一度が目安です。古い配管は漏水や詰まりを引き起こすリスクがあるため、適切なタイミングでの交換が必要です。

こうした大規模修繕は、費用やスケジュールの調整が重要な課題となるため、管理組合や住民間での十分な協議が求められます。マンションを購入の際は、大規模修繕の計画がきちんと立てられているか、また修繕積立金の積立状況などを確認することが大切です。

また大規模修繕は、下記のような段取りで行われます。

1.調査・診断: 修繕対象箇所の劣化状況を確認するための建物診断

2.修繕範囲の決定: 外壁、屋上防水、共用部分の設備、ベランダや窓枠の改修範囲の設定

3.工事の内容とスケジュール: 各部位の工事の実施時期や期間を計画

4.予算計画: 修繕にかかる費用を見積もり、積立金や住民負担額の検討

5.業者選定: 工事を実施する業者の選定

6.住民説明会・合意形成: 計画内容の住民への説明と合意形成

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