購入者のニーズを満たし収益を得るには

分譲主は大きく分けて、民間か都道府県、市町村、住宅供給公社、都市再生機構などの公共、そしてコーポラティブと呼ばれるものがあります。民間のマンションは何よりもまず収益が大切ですので、すこし極端な言い方になりますが、購入者がそれに魅力を感じて対価を支払う可能性があることしかしません。例えば、コストのかかる思い切ったデザインやゆとりのある共用部分、すぐれた材料などを用いることは、ハイグレードマンションなどの一部のマンションを除き少ないです。ただ民間マンションの魅力は、数ある顧客のニーズの内、大勢の人が求める一般的なニーズは満たしている場合が多いですので、何か少数の人しか求めないようなこだわりを持たなければ、満足感をもって買えるはずです。また分譲主の中でも大手不動産会社か中小の不動産会社かによっても異なります。結論は大手不動産会社による分譲マンションを選択する方が無難です。マンションの分譲事業はギャンブル的要素が大きく、一回の事業の失敗が会社に大きな影響を与えます。それ故に大手であっても潰れる会社が多く、中小に至っては存続し続けている企業の方が希少です。購入してしまえば、マンション共用部分の不具合などについては基本的に建設業者が対応しますので、購入者には大きな影響はありません。しかしマンションを売却する時、分譲業者名が多少影響します。また分譲業者は事業として成功させる為にまれに法令に違反していることがあります。そういったリスクは明らかに中小の分譲するマンションの方が多くなります。ただ中小のマンション分譲業者の中には、有名建築家を用いたり個性的な事業を行う会社もあります。リスクを理解した上で、それらマンションのデザインやコンセプト、考えなどに共感できた場合はお勧めです。
それに対して公共の分譲主のマンションは、質実剛健的なマンションが多く、オートロックが無かったり、デザインがシンプルであったり、民間のもに比べると少しモッサリとした印象のものも少なくありません。ただ建築基準が独自にあったり、マンションによっては、有名建築家の大胆な設計が施されたマンションもあります。比較的安心して購入できると思います。
コーポラティブマンションは、複数の人が建設組合を作り、土地の取得から設計、工事など発注、管理などを行います。海外では一般的な手法の一つの様ですが、日本ではそれほど広がりを見せていません。小規模のマンションが多く、プランや外観も個性的。自分の暮らしに合う住戸があれば、お勧めです。

主なマンション分譲業者（2023.9.22更新）

《住友不動産》
財閥解体により住友本社の不動産部門を継承する会社として1949年設立。主なブランドは、ガーデンハウス、グランドヒルズ、シティタワー、シティテラス、シティハウス、セントラルレジデンス、パークスクエアなど。注文住宅やリフォーム（新築そっくりさん）などの事業も展開している。

《三井不動産》
江戸時代に、呉服店「越後屋」として創業。三井家の所有する土地・建物を管理する部門を創設したことが始まり。主なブランドはパークコート、パークシティ、パークタワー、パークホームズ、パークマンション、パークリュクスなど。オフィスビル、商業施設、リゾートなど幅広く事業展開している。

《野村不動産》
昭和32年に野村證券から分離独立。住宅の他、ホテルや物流施設などの事業を行っている。主なブランドは、ステイツヒルズ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワーなど。

《三菱地所レジデンス》
昭和12年に三菱地所設立。昭和32年に藤和不動産設立。平成23年に三菱地所、三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産の3社統合により、三菱地所レジデンスを設立。主なブランドはパークハウス、BELISTA、グランノア、アインス、リーデンススクエアなど。

《東急不動産》
大正7年に渋沢栄一らを中心として田園都市株式会社設立。昭和28年に東急不動産株式会社設立。都市開発やホテル、リゾートなど幅広く事業展開している。主なブランドは、アルス、ブランズ、クオリア、プレステージ、シーサイドコートなど。