管理状況

マンションは管理を買えと言われるぐらい管理状況が大切です。住み始めてからの快適さはもちろん、資産価値にも大きく影響を及ぼします。管理状況が悪いとマンションの維持状況が悪化し、共用部分の汚れの放置や植栽スペースの手入れ不足が発生したり、ケースによっては建物の維持可能な年数まで縮まることも考えられます。また長期修繕計画がきちんとしていないと、必要な修繕費に対して不足額が大きく、突然の一時金の支払いを求められることも少なくありません。管理状況の一番簡単な確認方法は、実際にマンションの共用部分を観察することです。自転車置場の整頓、ゴミ置場の清掃、植栽の手入れ、共用ポスト周りの整理整頓、これらがきちんとされていないマンションは管理状況があまりよくない可能性があります。またより詳細に調べるには、管理組合の総会の議事録や決算書を見れば、おおよその状況はつかめるはずです。管理のいいマンションでは、細かなことについて話が十分に行われ、第三者からみても納得のできる決議が行われているはずです。また修繕積立金については、新築分譲時に分譲会社(デベロッパー)や管理会社主導で決められ、販売を容易にする目的で、当初の負担金額を低く抑えていることが少なくありません。その為、5年後や10年後大幅に毎月の負担額が大きくなるマンションもありますので、計画書にしっかり目を通して、早い段階で適切に修正されているかを見ることも大切なポイントです。

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  • 駅からの距離

    マンションに関わらず、物件の判断基準としてよく上げられるものに駅までの距離があります。
    確かに駅に近いマンションは人気があり、資産価値があります。ただバス便のマンションの中にも魅力的で、資産価値を有するものがあります。また距離の他にも駅との高低差や駅までの道のりの街灯の間隔なども確認したいポイントです。

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    マンションは管理状況が重要です。住み始めてからの快適さはもちろんのこととして、資産価値にも大きな影響を与えます。管理状況の悪るさが原因でマンションの維持状況が悪化し、共用部分の汚れの放置や植栽スペースの手入れ不足が発生したり、ケースによっては建物の維持可能な年数まで縮まることも考えられます。

  • 間取り

    マンションには片廊下型と階段室型といった形式があります。
    片廊下型とは、開放型の廊下がワンフロアつながっているもので最もポピュラーとされている形です、階段室型というのは、団地型のマンションによく見られる形式です。階段室型で、エレベーター付きの場合、スキップフロアのマンションや1基のエレベーターに対しワンフロアで2住戸のみが使用する形をとった贅沢の造りのマンションもあります。

  • 駐車場

    駐車場の有無や形態は物件選びの大きなポイントになります。
    駐車場には駐車スペースの数から分譲駐車場か賃貸駐車場か、屋外か屋内か、機械式(立体型、タワー型)か平⾯かなどさまざまな形態があります。